Каждый человек мечтает о собственном жильё. Однако не всем мечтам дано сбыться, так как стоимость квартир и домов ежегодно растет, в отличие от зарплат. Если человек всю жизнь мечтала прожить в селе или посёлке, он может воспользоваться льготным ипотечным кредитованием.
Программа сельская ипотека предлагает заёмщикам помощь в строительстве и покупке жилья в населённом пункте, численность которого не превышает 30000 человек, под низкий процент.
Государственная программа не выдвигает невыполнимых требований и условий, благодаря этому льготная ипотека стала одним из наиболее востребованных продуктов банков.
- Льготные ипотеки в России
- Сельская ипотека – что это такое?
- Будет ли продление сельской ипотеки в 2023 году?
- Какие банки работают с сельской ипотекой в 2023 году?
- Какую недвижимость можно приобрести по программе сельской ипотеки?
- Программа сельской ипотеки в 2023 году
- Требования для участия в программе 2023
- Сельская ипотека в Ленинградской области
- Сельская ипотека в Новосибирской области
- Сельская ипотека в Крыму
Льготные ипотеки в России
Правительство страны заинтересовано в финансовой поддержке некоторых слоёв населения. Льготные ипотечные программы направлены не только на улучшение качества жизни людей, но и на развитие сельских местностей, предотвращение вымирания деревень.
К таким кредитным продуктам относятся:
- Семейная ипотека.
- Ипотека для военнослужащих.
- Льготная ипотека.
- Сельская ипотека.
- Дальневосточная ипотека.
- Ипотека на строительство дома.
Наиболее востребованным продуктом на данный момент является сельская ипотека. Это обусловлено низкой процентной ставкой, невысокими требованиями к заёмщикам. Кредитная программа направлена на приобретение жилья или земельного участка под строительство на территории сельской местности.
Есть ряд условий, которые требуется соблюсти при получении денег. Многие граждане задумываются о том, будет ли сельская ипотека в 2023 году. Ответ на вопрос положительный, премьер-министр Российской Федерации уже дал комментарий по этому поводу.
Дальневосточная ипотека была разработана в связи с большой убылью населения с Дальнего Востока. Для повышения показателя Президент и Правительство Российской Федерации издали указ о введении новой кредитной программы, процентная ставка которой не превышает 2% годовых.
Сельская ипотека – что это такое?
В 2020 году министерство сельского хозяйства и Правительства Российской Федерации объявили о введении льготные программы кредитования под названием сельская ипотека.
Продукт позволяет семьям приобрести жильё в сельской местности под низкий процент. Для получения льготной ипотеки заёмщик должен соответствовать некоторым требованиям.
Кредитная программа рассчитана на увеличение численности населения в сельских местностях. Заёмщик имеет право купить дом, квартиру, участок под постройку. Жильё Может быть как вторичным, так и новостройкой.
Кредитный продукт представлен не во всех банках Российской Федерации. Перед подачей заявки рекомендуется ознакомиться с требованиями организаций, выбрать наиболее выгодные условия. Процентная ставка зависит не только от банка, а также от региона, в котором будет приобретаться жильё.
Перед подачей заявки на сельскую ипотеку, заёмщик должен уже точно знать, в каком населённом пункте собирается приобретать жильё. Численность населения в нём не должна превышать 30000 человек.
Заёмщик имеет возможность приобрести жилье или землю под постройку не только в том регионе, где у него регистрация, но и в другом. Воспользоваться льготным продуктом удастся всего лишь один раз. При повторной подаче заявки придёт отказ.
Будет ли продление сельской ипотеки в 2023 году?
Уже в конце лета 2021 года было известно, что президент издал указ о продлении сельской ипотеки до 2023 года. Об этом рассказал Михаил Мишустин на заседании правительства.
Премьер-министр отметил, что условия выдачи ипотеки изменились. Теперь воспользоваться услугой могут не только семьи, в которых двое и более детей, а также граждане, у которых родился первый ребёнок.
Изначально на льготную программу выделялся 1 млрд. руб., однако финансы были исчерпаны уже через час после ее введения. В этот же момент правительство выделило еще 2 млрд. В начале 2022 года на сельскую ипотеку было выделено почти 2 триллиона руб.
Программа была направлена на поддержание молодых семей. Максимальная процентная ставка составляет 3%. Она остаётся неизменной на протяжении всего срока погашения. Воспользоваться сельской ипотекой может каждый желающий, не имеющий жилья. На данный момент услугой воспользовалось более 300 тысяч российских семей.
Какие банки работают с сельской ипотекой в 2023 году?
Обратиться за кредитным продуктом сельская ипотека удастся не каждый банк. Только некоторые организации могут предоставить услугу.
К таковым относятся:
- Сбербанк;
- ВТБ банк;
- Альфа-банк;
- Россельхозбанк;
- Центр-инвест;
- Ак Барс;
- РНКБ;
- Банк Левобережный;
- Дальневосточный банк;
- Энергобанк.
Несмотря на это, перед подачей заявки необходимо убедиться в том, что на данный момент банк предоставляет услугу. Сельская ипотека пользуется большим спросом, из-за чего в финансовых организациях быстро заканчиваются лимиты.
Правительство и Министерства сельского хозяйства периодически пополняют их, однако из-за огромного количества заявок финансово могут закончиться уже через несколько недель.
Так, например 2021 году после введения услуги банк Центр-Инвест предоставлял её, однако уже через месяц деньги кончились. Приём заявок по сельской ипотеке был приостановлен в январе.
В апреле правительство увеличило лимит, однако уже через 2 недели он закончился. Поэтому сложно ответить на вопрос, будет ли действовать сельская ипотека в 2023 году в каком-то конкретном банке.
Какую недвижимость можно приобрести по программе сельской ипотеки?
В условиях сельской ипотеки в 2023 году указанной цели, на которые можно потратить деньги:
- Покупка вторичного жилья.
- Покупка новостройки.
- Приобретение новостройки с договором участия в долевом строительстве.
- Приобретение участка для возведения дома.
- Постройка дома на собственном участке.
- Погашение кредитов, которые ранее были взяты для вышеперечисленных целей.
Если с покупкой квартиры всё понятно, то при приобретении дома многие заемщики думают, что получат деньги и самостоятельно воздвигнут здание. Однако это исключено.
Заниматься строительством может только строительная компания. Организация должна пройти аккредитацию в финансовом учреждении, в котором берётся сельская ипотека.
Льготное кредитование возможно только в том случае, если приобретается жилье в малонаселенном посёлке, силе, деревне. Численность населения не должна превышать 30000 человек.
Программа сельской ипотеки в 2023 году
Несмотря на высокий спрос получения сельской ипотеки, кредитный продукт имеет ряд условий, которые должны будут соблюдены. К таковым относятся:
- Приобретаемая квартира не должна находиться в доме, в котором более 5 этажей.
- Если сельская ипотека выдаётся для строительства дома, я-то постройка мне должна занимать более 2 лет с момента получения денег.
- После приобретения жилья заёмщик обязан получить постоянную регистрацию не позднее, чем через 6 месяцев после совершения сделки.
- Для жителей Ленинградской области, Дальневосточного округа, Ямало-Ненецкого автономного округа максимальная сумма сельской ипотеки не превышает 5 млн руб.
- Для остальных регионов максимальный размер кредитования – не более 3 млн руб.
- Процентная ставка варьируется от 0,1% до 3%, в зависимости от выбранного региона и банка.
- Минимальная сумма для получения ипотеки составляет 100.000 руб, однако банки имеют возможность увеличивать её по своему усмотрению.
- Первоначальный взнос должен составлять не менее 10% от стоимости жилья.
- В качестве первоначального взноса может быть использован материнский капитал и другие сертификаты.
- Максимальный срок для погашения сельской ипотеки составляет не более 25 лет.
Финансовые организации вправе самостоятельно изменять условия кредитования, если это не перечит условиям Центробанка. В случае невыполнения какого-либо требования, банк имеет возможность повысить процентную ставку, не превышающую ключевую ставку ЦБ
Требования к объектам недвижимости:
- приобретаемое жилье подходит для проживания в любое время года;
- водоснабжение может быть как централизованным, так и автономным;
- жилое помещение должно быть газифицировано, если в населённом пункте проведён газ;
- если сельская ипотека была взята для постройки жилья, обязательным условием является наличие бетонного фундамента.
Кроме этого, существуют требования к земельному участку. Официально для постройки жилья подойдёт любая земля, на территории которой в дальнейшем можно получить постоянную регистрацию.
Для банков это невыгодное условие, поэтому они отдают предпочтение к заявкам, который указан земельный участок, не относящиеся к садовым и дачным товариществам.
Это связано с тем, если заёмщик перестанет платить по ипотеке, то для возвращения его долга банк продаст участок. В садовых товариществах земля стоит недорого, не пользуются особым спросом среди покупателей.
Если сельская ипотека выдается для постройки жилья, выбрать строительную компанию можно только из того списка, который представлен в банке. Фильмы проверены и аккредитованы организацией, заслуживают её доверия.
Требования для участия в программе 2023
Несмотря на введенные изменения по получению сельской ипотеки в 2021 году, в 2023 году требования к заемщикам остаются неизменными.
Воспользоваться льготным кредитованием может каждый желающий, который соответствует следующим требованиям:
- возраст не менее 21 года, но не более 65 лет;
- наличие действующего паспорта гражданина Российской Федерации;
- наличие постоянного официального дохода;
- общий трудовой стаж не менее 6 месяцев;
- официальное трудоустройство;
- стаж на текущем месте работы не менее 3 месяцев.
При оформлении заявки банкам будут рассматриваться не только эти требования, а также кредитная история заёмщика, наличие открытых кредитов. Согласно правилам, ежемесячный платёж не должен превышать 40% от дохода клиента.
Каждый банк вправе дополнять этот список дополнительными пунктами. Перед подачей заявки рекомендуется посетить офис организации, уточнить условия выдачи сельской ипотеки и требования к заёмщику.
Сельская ипотека в Ленинградской области
Получить сельскую ипотеку в Ленинградской области в 2023 году удастся с помощью Россельхозбанка или Сбербанка. Организация выдвигает наиболее выгодные условия. Максимальный размер кредитования – не более 5 млн руб. Первоначальный взнос, как и везде, составляет не менее 10%.
Застройщики, которые работают с сельской ипотекой:
- ГК “КВС”.
- Арсенал недвижимость.
- Строительный трест.
- ЖК “NEWПитер”
Эти компании аккредитованы банками, являются надёжными. Застройщики осуществляют возведение многоэтажных домов, которые пользуются спросом среди населения в Ленинградской области.
Сельская ипотека в Новосибирской области
В Новосибирской области уже более 1000 семей воспользовались услугой сельской ипотеки. Максимальная сумма кредитования не превышает 3 млн руб. В качестве первоначального взноса возможно использовать материнский капитал или любой другой сертификат, например военный.
Чаще всего за получением услуги обращаются в Россельхозбанк. Процентная ставка составляет от 1,9% до 3%. Стройку легирующих финансовых организаций входит также Сбербанк и банк Левобережный.
Среди аккредитованных застройщиков и подрядчиков представлены:
- ООО “АСК Трейд”;
- ИП Макиенко Р.В.;
- ИП Глинский В.А.;
- ООО “Маслянинская строительная организация”
- ООО “Мир”.
При получении сельской ипотеки в Новосибирской области с 1 января 2023 года на строительство жилья, в приоритете одобряются заявки, в которых указаны земельные участки под ИЖС. Если земля находится в садовом товариществе, в 85% случаев в заявке будет отказано.
Сельская ипотека в Крыму
Несмотря на то, что полуостров Крым присоединён к Российской Федерации еще в 2014 году, российские организации ещё не успели заполонить его территорию.
Получить ипотеку на приобретение жилья или участка можно лишь в трёх банках:
- АБ России;
- РНКБ;
- Генбанк.
Лишь одна кредитная организация предлагает клиентам кредитную программу в виде сельской ипотеки в Крыму в 2023 году. Желающие могут обратиться в банк РНКБ. Условия сельской ипотеки с 2023 года остаются неизменными для жителей полуострова Крым.